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El motor de ladrillos
El mercado inmobiliario se vió afectado por las fallas de mercado y la economía argentina pero después del 28-J se detuvo la devaluación del dólar y Mendoza volvió a apostar a los inmuebles según un informe de la consultora Evaluecon.
Después de las elecciones Legislativas del 28 junio se “frenó” la devaluación diaria del dólar estadounidense y esto es visto por el sector como una oportunidad para el repunte del mercado inmobiliario. Para el mendocino promedio, famoso por ser conservador, los “ladrillos” siguen siendo una excelente opción de inversión.
El mercado inmobiliario está fuertemente ligado al crédito pero el mercado del crédito, en nuestro país, está signado por graves fallas de mercado. Es evidente que a los inmuebles los afectó entre otras cosas, la crisis internacional, el conflicto con el campo, la estatización de las AFJP, el adelantamiento de las elecciones y la “tablita” devaluatoria de Cristina Fernández de Kirchner.
Normalmente el mercado inmobiliario, al igual que el sector de la construcción, es altamente sensible a los ciclos económicos con marcados cambios en sus porcentajes de crecimiento.
Más allá de que el sector de los “ladrillos” tiene un escaso peso en el Producto Bruto Geográfico (PBG), fue un “motorcito” del crecimiento del trienio 2004-2006, debido a que el sector complementario, la construcción, es altamente intensivo en mano de obra.
A partir del año 2007 la situación no fue del todo buena para el sector inmobiliario en Mendoza, pero sin dudas fue durante 2008 donde este mercado llegó a ver su “piso”.
Es uno de los mercados más controversiales ya que la compra y venta del “bien” que se realiza en este mercado no es ágil, además tiene una carga burocrática y emocional importante. Estas condiciones, sumadas a la endeble economía argentina, hacen muy difícil entrar en el mercado de inmuebles, lo tornan casi “elitista” y dan origen a la otra parte del mercado: la de los alquileres.
El freno en la actividad económica mundial afectó la venta inmobiliaria en la provincia pero no repercutió tanto en los precios de las propiedades. Después del 28-J comenzó a repuntar el sector debido a que se frenó, por el momento, tanto la devaluación diaria como la salida de capitales y los precios de las viviendas se están acomodando; con la ventaja que la inflación es 10% menor que la del año pasado.
